Wyrok SN z dnia 17 kwietnia 2013 r., sygn. I CSK 457/12

Warunkiem powstania odpowiedzialności sprzedawcy z tytułu rękojmi za wady fizyczne sprzedanej rzeczy jest wada rzeczy zmniejszająca jej wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy, jak również wada polegająca na tym, że rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu zapewnił kupujący albo też, jeśli rzecz została wydana kupującemu w stanie niezupełnym.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie :

SSN Tadeusz Wiśniewski (przewodniczący)

SSN Krzysztof Strzelczyk (sprawozdawca)

SSN Dariusz Zawistowski

w sprawie z powództwa B. N.-S. i R.S. przeciwko A. Z. zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 17 kwietnia 2013 r., skargi kasacyjnej powodów od wyroku Sądu Okręgowego w W. 14 marca 2012 r.,

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę do ponownego rozpoznania Sądowi Okręgowemu w W., pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Wyrokiem 25 lutego 2011 roku Sąd Rejonowy, uwzględniając powództwo B. N.-S. i R. S., zasądził solidarnie na ich rzecz od pozwanej A. Z. kwotę 56398,99 zł wraz z ustawowymi odsetkami od powyższej kwoty od dnia 13 października 2009 roku do dnia zapłaty. Ponadto Sąd zasądził od pozwanej na rzecz powodów solidarnie kwotę 6437 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania w sprawie, w tym kwotę 3617 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.

Sąd Rejonowy ustalił, że w dniu 8 grudnia 2006 roku małżonkowie R.S. i B. N. nabyli od pozwanej A. Z. nieruchomość gruntową zabudowaną budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, położoną w Z. stanowiącą działkę ewidencyjną o nr 1570/1 o powierzchni 2292 m2, posiadającą urządzoną w Sądzie Rejonowym księgę wieczystą o nr [...]. Nabycie nieruchomości przez powodów nastąpiło po kilkukrotnych oględzinach działki i budynku i po przeprowadzonych negocjacjach ceny. Powodowie przed zakupem nie zostali poinformowani przez pozwaną o wadzie fizycznej w postaci zawilgocenia piwnicy. Powód przed zakupem zapoznał się z dokumentacją techniczną budynku, wypisem z rejestru gruntów, księgą wieczystą, umową darowizny. Dnia 8 czerwca 2007 r. powodowie wykryli wadę budynku w postaci zalewania piwnicy przez wodę, zawilgocenia ścian, o której w chwili sprzedaży nie wiedzieli. Powodowie pisemnie powiadomili pozwaną o wadzie fizycznej budynku, żądając obniżenia ceny za nieruchomość. We wrześniu i październiku 2007 r. powodowie zlecili osuszenie pomieszczeń piwnicznych. Ponieśli z tego tytułu koszty w wysokości 1434,67 złotych brutto. Wiosną 2008 r. problemy zawilgocenia ścian powróciły. Dlatego powodowie zlecili wykonanie ekspertyzy technicznej dotyczącej przyczyn zalewania przez wody gruntowe pomieszczenia piwnicznego ich domu. Stwierdzono w niej brak badań geotechnicznych na etapie projektowania i wykonania domu jednorodzinnego oraz brak zabezpieczenia części podziemnej budynku przed wodami gruntowymi. Wynagrodzenie za sporządzenie ekspertyzy wyniosło 3660 złotych brutto.