Wyrok SN z dnia 21 października 2011 r., sygn. IV CSK 174/11

W stanie prawnym obowiązującym od 5 grudnia 1990 r., ukształtowanym nowelą do ustawy z dnia 29 września 1990 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 79, poz. 464), oddanie w użytkowanie wieczyste gruntu zabudowanego - w każdym przypadku - musiało nastąpić z równoczesną sprzedażą położonych na tym gruncie budynków i innych urządzeń (art. 20 ustawy z 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości). Dochodziło wówczas do powstania dwóch odrębnych praw - prawa użytkowania wieczystego gruntu i prawa własności budynku, a prawo własności budynku nie mogło należeć do innej osoby niż użytkownik wieczysty. Skoro art. 20 ustawy z 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości w przypadku oddania w użytkowanie wieczyste gruntu zabudowanego wprowadzał - i to bez żadnych wyjątków - obowiązek równoczesnej sprzedaży użytkownikowi wieczystemu położonych na tym gruncie budynków i innych urządzeń, to brak takich postanowień w umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, względnie zamieszczenie w niej postanowień zmierzających do obejścia tego obowiązku, sprawiał, że umowa była nieważna (art. 58 § 1 k.c.) i jako taka nie mogła stanowić podstawy wpisu w księdze wieczystej wynikającego z niej prawa wieczystego użytkowania jedynie w odniesieniu do samego gruntu.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie :

SSN Mirosława Wysocka (przewodniczący)

SSN Marta Romańska (sprawozdawca)

SSA Roman Dziczek

Protokolant Hanna Kamińska

Sąd Najwyższy w sprawie z powództwa Spółdzielni Mieszkaniowej M.w L.

przeciwko Gminie L. i Spółdzielni Mieszkaniowej Z. w L.

o ustalenie nieważności umowy,

po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej

w dniu 21 października 2011 r.,

skargi kasacyjnej strony pozwanej Spółdzielni Mieszkaniowej Z.

w L.

od wyroku Sądu Apelacyjnego w L.

z dnia 11 stycznia 2011 r., uchylił zaskarżony wyrok i sprawę przekazał Sądowi Apelacyjnemu w L. do ponownego rozpoznania, pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego.