Postanowienie SN z dnia 1 czerwca 2011 r., sygn. II CSK 427/10

Sąd Najwyższy w składzie :

SSN Henryk Pietrzkowski (przewodniczący)

SSN Grzegorz Misiurek

SSN Katarzyna Tyczka-Rote (sprawozdawca)

Protokolant Anna Banasiuk

Sąd Najwyższy w sprawie z powództwa Elżbiety A. i Katarzyny A.

- wspólniczek spółki cywilnej M. w Ł.

przeciwko Gminie Ł. - Administracji Nieruchomościami w Ł.

o zapłatę 76.654,32 zł,

po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 1 czerwca 2011 r.,

skargi kasacyjnej powódek

od wyroku Sądu Okręgowego w Ł.

z dnia 22 stycznia 2010 r.,

1) uchylił zaskarżony wyrok oraz wyrok Sądu Rejonowego w Ł. z dnia 10 lipca 2009 r. i odrzucił pozew

2) zasądził od powódek solidarnie na rzecz pozwanej kwotę 5.400 (pięć tysięcy czterysta) zł tytułem kosztów procesu za obie instancje.

Uzasadnienie

Wyrokiem z dnia 10 lipca 2009 r. Sąd Rejonowy w Ł. oddalił powództwo Elżbiety A. oraz Katarzyny A. - wspólniczek spółki cywilnej „M.” w Ł. skierowane przeciwko Gminie Ł. - Administracji Nieruchomościami w Ł. o ustalenie nieistnienia wierzytelności oraz zasądził od powódek na rzecz pozwanego kwotę 3.600 zł tytułem kosztów zastępstwa procesowego. Apelację powódek od tego orzeczenia Sąd Okręgowy w Ł. oddalił wyrokiem z dnia 22 stycznia 2010 r.

Sądy obydwu instancji przyjęły za podstawę rozważań ustalenia faktyczne zgodnie z którymi powódki zawarły z pozwaną w dniu 15 kwietnia 2004 r. umowę najmu lokalu użytkowego z zamiarem prowadzenia w nim apteki. Czynsz określony był na kwotę 3.300,79 zł miesięcznie, z możliwością waloryzacji. Umowa została zawarta na czas nieoznaczony w wyniku przetargu. Pozwana mogła rozwiązać ją bez zachowania okresu wypowiedzenia m.in. w wypadku zwłoki najemcy w zapłacie czynszu i innych opłat za dwa pełne okresy płatności. Powódki zapoznały się ze stanem technicznym lokalu zanim go przejęły. Początkowo powódki regulowały należności czynszowe, następnie zaprzestały ich uiszczania.