Wyrok SN z dnia 24 września 2010 r., sygn. IV CSK 78/10

Nie ma podstaw do przyjęcia, iż wzrost cen nieruchomości, nawet jeżeli ma on charakter znaczny, będący jednak następstwem swobodnego kształtowania się w  gospodarce wolnorynkowej sił popytu i podaży, stanowi szczególną okoliczność uzasadniającą ustalenie wysokości odszkodowania według innych cen, niż obowiązujące w dacie orzekania [art. 363 § 2 k.c.].

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Mirosława Wysocka (przewodniczący)

SSN Irena Gromska-Szuster

SSN Zbigniew Kwaśniewski (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa Marka K.

przeciwko Markowi W.

o nakazanie i zapłatę,

po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej

w dniu 24 września 2010 r.,

skargi kasacyjnej powoda

od wyroku Sądu Apelacyjnego w B.

z dnia 28 października 2009 r.,

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu w B. do ponownego rozpoznania i  orzeczenia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Sąd pierwszej instancji nakazał pozwanemu zawarcie z powodem umowy o wskazanej w sentencji wyroku treści, zasądził od pozwanego na rzecz powoda kwotę 98.310,20 złotych wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 1 stycznia 2009  roku do dnia zapłaty oraz oddalił powództwo co do roszczenia pieniężnego w  pozostałej części. W ocenie tego Sądu w sprawie wystąpiły szczególne okoliczności w rozumieniu art. 363 § 2 k.c. w postaci gwałtownego i nieoczekiwanego wzrostu cen nieruchomości, które uzasadniały wyliczenie wysokości szkody według cen z daty zawarcia umowy, a nie z późniejszej daty ustalenia wysokości odszkodowania.