Wyrok SN z dnia 25 listopada 2010 r., sygn. I CSK 692/09

W razie zbycia prawa użytkowania wieczystego w ciągu roku kalendarzowego zbywca jest zobowiązany do uiszczenia właścicielowi opłaty rocznej w rozmiarze odpowiadającym rzeczywistemu okresowi korzystania przez niego z nieruchomości obciążonej tym prawem (art. 238 k.c.).

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Grzegorz Misiurek (przewodniczący)

SSN Mirosław Bączyk (sprawozdawca)

SSN Bogumiła Ustjanicz

Protokolant Beata Rogalska

w sprawie z powództwa Skarbu Państwa reprezentowanego przez Prezydenta m. W.

przeciwko Przedsiębiorstwu Spedycji Międzynarodowej C. S.A. w W.

o zapłatę,

po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 25 listopada 2010 r.,

skargi kasacyjnej strony pozwanej od wyroku Sądu Okręgowego w W.

z dnia 22 maja 2009 r.,

uchyla zaskarżony wyrok i oddala apelację oraz zasądza od powoda na rzecz pozwanego kwotę 2700 (dwa tysiące siedemset) zł tytułem zwrotu kosztów postępowania apelacyjnego;

zasądza od powoda na rzecz pozwanego kwotę 5386 (pięć tysięcy trzysta osiemdziesiąt sześć) zł tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Sąd Rejonowy zasądził na rzecz powoda - Skarbu Państwa od pozwanego - Przedsiębiorstwa Spedycji Międzynarodowej C. S.A. kwotę 13.595,85 zł z odsetkami, a w pozostałym zakresie oddalił powództwo. Powód żądał od pozwanego kwoty 66.972,15 zł tytułem opłaty rocznej za 2006 r. w związku z użytkowaniem wieczystym przysługującym pozwanemu w tym okresie. Istotne dla rozstrzygnięcia ustalenia faktyczne są następujące.

Pozwany uzyskał stwierdzenie nabycia w dniu 5 grudnia 1990 r. prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej (bliżej określonej w pozwie) w decyzji Wojewody z dnia 31 grudnia 1996 r. Nieruchomość stanowi własność Skarbu Państwa, a prawo użytkowania wieczystego przysługuje pozwanemu w okresie 99 lat. W listopadzie 2000 r. Starosta Powiatu Warszawskiego wypowiedział użytkownikowi wieczystemu wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości i ustalił jej nową wysokość w kwocie 66.972,15 zł. W dniu 15 marca 2006 r. pozwany sprzedał użytkowanie wieczyste innemu podmiotowi. Opłata roczna za 2006 r. nie została zapłacona.