Uchwała SN z dnia 23 września 2010 r., sygn. III CZP 51/10

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Jacek Gudowski (przewodniczący) SSN Dariusz Dończyk SSN Wojciech Katner (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa Andrzeja S. przeciwko Gminie W.

o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu, po rozstrzygnięciu w Izbie Cywilnej na posiedzeniu jawnym w dniu 23 września 2010 r., zagadnienia prawnego przedstawionego przez Sąd Okręgowy we W. postanowieniem z dnia 28 stycznia 2010 r.,

"Czy na podstawie przepisu art. 691 § 1 k.c. można wstąpić w stosunek najmu lokalu socjalnego?"

podjął uchwałę:

Na podstawie art. 691 § 1 k.c. nie można wstąpić w stosunek najmu lokalu socjalnego, o którym mowa w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (jedn. tekst: Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.).

Uzasadnienie

Zagadnienie prawne przedstawione przez Sąd Okręgowy we W. powstało w związku z rozpoznawaniem apelacji powoda Andrzeja S. od wyroku z dnia 22 grudnia 2008 r. Sądu Rejonowego we W. w sprawie przeciwko Gminie W. o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu lokalu socjalnego, którego najemcą do śmierci, tj. do dnia 31 grudnia 2007 r. była żona powoda Krystyna S. Z ustaleń Sądu pierwszej instancji wynika, że umowa najmu lokalu była zawarta przez zmarłą żonę powoda na okres od dnia 4 września 1997 r. do końca grudnia 2000 r. Po tym terminie Gmina W. nie kwestionowała korzystania przez Krystynę S. z zajmowanego lokalu, w którym powód został zameldowany w 2005 r., chociaż pozostawał ze zmarłą w związku małżeńskim od 1962 r. Milczące przyzwolenie trwało do momentu wystąpienia przez powoda z wnioskiem o uregulowanie tytułu prawnego do zamieszkiwania w przedmiotowym lokalu.