Uchwała SN z dnia 23 stycznia 2007 r. sygn. III CZP 136/06

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Irena Gromska-Szuster (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Gerard Bieniek

SSN Iwona Koper

Protokolant Bożena Kowalska

w sprawie z powództwa Super Nowości sp. z o.o. w Rzeszowie

przeciwko Hotele Prezydenckie sp. z o.o. w Rzeszowie

z udziałem interwenienta ubocznego po stronie powodowej - Europejskiego Funduszu Hipotecznego S.A. w Warszawie

o wydanie i zapłatę,

po rozstrzygnięciu w Izbie Cywilnej na posiedzeniu jawnym

w dniu 23 stycznia 2007 r.,

zagadnienia prawnego przedstawionego przez Sąd Okręgowy w Rzeszowie

postanowieniem z dnia 5 października 2006 r., sygn. akt VI Ga 53/06,

„Czy w wypadku podziału nieruchomości gruntowej oddanej w wieczyste użytkowanie, na której usytuowany jest jeden budynek stanowiący odrębną nieruchomość będącą przedmiotem prawa własności tego wieczystego użytkownika dopuszczalny w świetle art. 235 § 1 i 2 k.c. jest taki podział tego wielopiętrowego budynku na dwie odrębne nieruchomości, aby na poziomie jednej z kondygnacji nieruchomość budynkowa położona na jednej z działek powstałych w wyniku podziału przekraczała granicę tej działki i wchodziła obrysem w bryłę budynku mającego stanowić od chwili podziału odrębną nieruchomość położoną na innej działce przy uwzględnieniu, że obydwie nieruchomości budynkowe nadal należeć będą do tego samego wieczystego użytkownika?”

podjął uchwałę:

Podział pionowy budynku na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste (art. 235 k.c.) jest dopuszczalny wraz z podziałem gruntu tylko w taki sposób, że linia podziału budynku odpowiada linii podziału działki i przebiega przez istniejącą w całości lub w znacznej części ścianę budynku, dzieląc go na regularne i samodzielne części, stanowiące odrębne budynki.