Uchwała SN z dnia 7 czerwca 2006 r. sygn. III CZP 30/06

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Iwona Koper (przewodniczący)

SSN Jan Górowski (sprawozdawca)

SSN Hubert Wrzeszcz

Protokolant Iwona Budzik

w sprawie z powództwa Mieczysława B

przeciwko Jarosławowi Z, Bożenie T, małoletniemu Krzysztofowi Z działającemu przez przedstawicieli ustawowych rodziców Jarosława Z i Bożenę T

przy interwencji ubocznej Gminy Miejskiej K po stronie powoda

o eksmisję,

po rozstrzygnięciu w Izbie Cywilnej na posiedzeniu jawnym

w dniu 7 czerwca 2006 r.,

zagadnienia prawnego przedstawionego

przez Sąd Okręgowy w Krakowie

postanowieniem z dnia 28 lutego 2006 r.,

„Czy do stosunku najmu na czas oznaczony, powstałego przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733 ze zm.) ma zastosowanie art. 11 ust. 2 pkt 2 tej ustawy w sytuacji, gdy sama umowa nie przewiduje przyczyn jej wypowiedzenia?”

podjął uchwałę:

Artykuł 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.) ma zastosowanie do stosunku najmu na czas oznaczony, powstałego przed dniem jej wejścia w życie, gdy umowa nie przewiduje przyczyn jej wypowiedzenia.

Uzasadnienie

Powód żądał nakazania pozwanym opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego nr 13 usytuowanego w budynku położonym w K przy ul. K 53 zajmowanego na podstawie decyzji administracyjnej o przydziale. Żądanie uzasadniał tym, że jest właścicielem i zarządcą tej zabudowanej nieruchomości. W związku z niepłaceniem przez pozwanych czynszu, skutecznie wypowiedział im stosunek najmu, a mimo to nie opróżnili lokalu.