Wyrok SN z dnia 9 lipca 2003 r. sygn. IV CKN 305/01

Tak zwana umowa deweloperska, na podstawie której zamawiający jest zobowiązany do zapłaty całej należności za wybudowanie lokalu, ustanowienie jego odrębnej własności i jej przeniesienie na zamawiającego, nie jest umową przedwstępną (art. 389 k.c.).

Sędzia SN Iwona Koper (przewodniczący, sprawozdawca)

Sędzia SN Jan Górowski

Sędzia SN Barbara Myszka

Sąd Najwyższy w sprawie z powództwa Iwony G. przeciwko Zdzisławowi J. o zapłatę, po rozpoznaniu w Izbie Cywilnej w dniu 9 lipca 2003 r., na rozprawie kasacji pozwanego od wyroku Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 22 listopada 2000 r.

oddalił kasację i zasądził od pozwanego na rzecz powódki kwotę 1800 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Wyrokiem z dnia 30 listopada 1999 r. Sąd Okręgowy w Koszalinie zasądził od pozwanego Zdzisława J. na rzecz powódki Iwony G. kwotę 86 300,00 zł z należnościami ubocznymi, dalej idące powództwo oddalił.

Wyrok zapadł w następującym stanie faktycznym.

W dniu 10 czerwca 1995 r. strony zawarły umowę, w której pozwany zobowiązał się wybudować dla powódki lokal mieszkalny na bazie pomieszczeń adaptowanych na ten cel, położonych na poddaszu, na IV piętrze w mającym powstać budynku w dzielnicy portowej K. W umowie ustalono powierzchnię użytkową lokalu na 60 m oraz liczbę i rodzaj pomieszczeń w nim. Termin oddania lokalu do używania określono na dzień 30 listopada 1997 r. Po końcowym rozliczeniu miało nastąpić przeniesienie przez pozwanego na rzecz powódki prawa własności lokalu wraz z ułamkową częścią gruntu, z zachowaniem formy notarialnej. Strony uzgodniły wstępną cenę 1 m na 1600 zł, powiększoną o podatek VAT, przy czym zmiana ceny miała nastąpić w przypadku zmiany cen środków produkcji, według wskaźnika wzrostu cen detalicznych ogłoszonego w Monitorze Polskim. Dopuszczono też zmianę ceny w przypadku wykonania robót dodatkowych lub zamiennych, z zastrzeżeniem dokonania tej zmiany na podstawie aneksu do umowy. Zmiana ceny miała następować w okresach miesięcznych. Ostateczna cena miała stanowić iloczyn powierzchni użytkowej i ceny jednego metra kwadratowego, według obmiaru z natury dokonanego przez osobę uprawnioną. Powódka zobowiązała się do zapłacenia pozwanemu na początek kwoty 192 000 zł. Reszta ceny miała być płacona w kwartalnych ratach, począwszy od dnia 30 września 1995 r., a kończąc na dniu1 sierpnia 1997 r. w terminie siedmiu dni od doręczenia faktury. Strony przewidziały możliwość odstąpienia od umowy za trzymiesięcznym wypowiedzeniem, zaś dla pozwanego prawo odstąpienia wówczas, gdyby powódka dopuściła się zwłoki w zapłacie raty przez okres kwartału (§ 7 umowy). W razie odstąpienia przez pozwanego od umowy mógł on zachować 20% zryczałtowanych kosztów budowy, to jest wpłat dokonanych przez powódkę. W umowie postanowiono o karach umownych.