Wyrok SN z dnia 19 lutego 2002 r. sygn. IV CKN 769/00

Spadkobierca najemcy lokalu mieszkalnego, na którego przeszły w drodze dziedziczenia prawa i obowiązki majątkowe wynikające z najmu, korzysta z ochrony przewidzianej w art. 690 k.c. także przeciwko wynajmującemu.

Sędzia SN Filomena Barczewska (przewodniczący)

Sędzia SN Elżbieta Skowrońska-Bocian

Sędzia SN Tadeusz Żyznowski (sprawozdawca)

Sąd Najwyższy w sprawie z powództwa Witolda T. przeciwko Gminie Miasta S. o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu, po rozpoznaniu w Izbie Cywilnej w dniu 19 lutego 2002 r. na rozprawie kasacji powoda od wyroku Sądu Wojewódzkiego w Gdańsku z dnia 21 maja 1998 r.

uchylił zaskarżony wyrok i przekazał sprawę Sądowi Okręgowemu w Gdańsku do ponownego rozpoznania oraz rozstrzygnięcia o kosztach procesu za instancję kasacyjną.

Uzasadnienie

Zaskarżonym wyrokiem Sąd drugiej instancji oddalił apelację powoda Witolda T. od wyroku oddalającego powództwo o ustalenie, że skarżący wstąpił w stosunek najmu lokalu mieszkalnego nr 8 przy ul. A.N. nr 863 w S. Bezsporne jest, że powód jest jedynym spadkobiercą swego ojca Józefa T., zmarłego 18 grudnia 1995 r. Nie wstąpił w stosunek najmu tego lokalu, nie miał bowiem cech podmiotowych wymaganych przez art. 8 ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. Nr 105, poz. 509 ze zm. - dalej "u.naj.lok."). Najem zatem - w ocenie tego Sądu - podlega dziedziczeniu. Skoro powód legitymuje się prawomocnym postanowieniem o stwierdzenie nabycia spadku po ojcu Józefie T., to - przyjmując, że w skład spadku wchodzi prawo najmu tego spornego lokalu - zachodzi po stronie skarżącego brak interesu prawnego w żądaniu ustalenia, że pomiędzy stronami istnieje stosunek najmu przedmiotowego lokalu. Powód może ewentualnie domagać się wydania tego lokalu.