Uchwała SN z dnia 29 listopada 1991 r., sygn. III CZP 124/91

Sąd Najwyższy w sprawie z powództwa Jana J. przeciwko Przedsiębiorstwu Zagranicznemu „AMAK” w S. o eksmisję z lokalu użytkowego po rozpoznaniu na posiedzeniu jawnym zagadnienia prawnego przekazanego przez Sąd Wojewódzki w Warszawie postanowieniem z dnia 30 września 1991 r. V Cr 1118/91 do rozstrzygnięcia w trybie art. 391 k.p.c.:

„1) Czy umowa najmu lokalu może zawierać zastrzeżenie, że w przypadku jej rozwiązania wynajmujący zobowiązany będzie do zwrotu poczynionych na lokal nakładów i skorzystać z prawa zatrzymania?

2) Czy zastrzeżenie takie w świetle art. 461 § 2 k.c. i 58 k.c. należy uznać za nieważne?”

podjął następującą uchwałę:

Dopuszczalne jest zastrzeżenie w umowie najmu lokalu obowiązku wynajmującego dokonania – w chwili rozwiązania umowy – zwrotu wszelkich nakładów poczynionych przez najemcę na lokal i uzależnienie obowiązku najemcy zwrotu lokalu od wykonania tego zobowiązania.