Wyrok NSA z dnia 10 czerwca 1997 r., sygn. II SA/Po 1702/96

uchyla zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą ją decyzję organu I instancji.

UZASADNIENIE

Przepis art. 31 ust. 1 ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych /Dz.U. nr 105 poz. 509/ dopuszcza wypowiedzenie najmu przez wynajmującego. Art. 32 tej ustawy konkretyzuje tę zasadę określając podstawy i terminy wypowiedzenia. Art. 31 i art. 32 rozumieć należy w ten sposób, że wypowiedzenia, a więc cywilnoprawne oświadczenie woli, wywołuje ten skutek, że z upływem okresu wypowiedzenia stosunek zobowiązaniowy wygasa. Osiągnięcie tego skutku przez wynajmującego nie jest zależne od jakichkolwiek dodatkowych czynności, w szczególności wytoczenia powództwa przed sądem powszechnym. Ewentualny wyrok eksmisyjny byłby konsekwencją obiektywnego zjawiska wygaśnięcia stosunku najmu, a nie koniecznym elementem prowadzącym do rozwiązania najmu.