VAT w budownictwie

1. Opodatkowanie robót budowlano-montażowych związanych z budową budynku mieszkalnego z garażami i lokalami użytkowymi

Roboty budowlano-montażowe związane z obiektami budownictwa mieszkaniowego jako całością podlegają opodatkowaniu obniżoną stawką VAT - 7%. Takie stanowisko zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji, której fragment przedstawiamy poniżej.

„(...) Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Wnioskodawca wykonuje roboty budowlano-montażowe polegające na budowie nowych budynków mieszkalnych (PKOB 11), których część będzie przeznaczona na lokale użytkowe oraz garaże, a umowy są zawarte na realizację budynku jako całości. Odnosząc przytoczone wyżej przepisy do stanu faktycznego sprawy stwierdzić należy, iż jeżeli przedmiotem robót budowlano-montażowych jest sklasyfikowany w PKOB w dziale 11 obiekt budownictwa mieszkaniowego jako całość i umowy są zawarte na realizację budynku jako całości, to stawka 7% ma zastosowanie do całości robót (zarówno związanych z lokalami użytkowymi jak i garażami). Jeżeli jednak podejmowana będzie osobna robota budowlano-montażowa (na podstawie odrębnej umowy), wykonywana w lokalu użytkowym czy garażu, to do tej roboty powinna mieć zastosowanie stawka 22% (...)”.

(Interpretacja indywidualna z 23 kwietnia 2008 r. wydana przez Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP1/443-137/08/AS/KAN-702/01/08/KAN-4032/04/08)

2. Infrastruktura towarzysząca budownictwu mieszkaniowemu - stawka 22%

Od 1 stycznia 2008 r. budowa i remont infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu są opodatkowane 22% stawką VAT. Dotyczy to również budowy przydomowej oczyszczalni ścieków. Takie stanowisko potwierdził Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji, której fragment zamieszczamy poniżej.

„(...) Na podstawie art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a) ww. ustawy o podatku od towarów i usług, w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do 31 grudnia 2007 r. stawką w wysokości 7% objęte były roboty budowlano-montażowe oraz remonty i roboty konserwacyjne związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą.