Jak zakwalifikować modernizację stacji paliw

Spółka Alfa podpisała z firmą dostarczającą do niej paliwo umowę o modernizację jej stacji paliw. Rozliczenie tej inwestycji ma polegać na tym, że spółka modernizująca stację paliw będzie obciążać spółkę Alfa przy zakupie u niej paliwa większą kwotą (spółka będzie pozbawiona dotychczasowego rabatu). W umowie jest zawarta klauzula, że do momentu rozliczenia inwestycji właścicielem jest spółka modernizująca. Po spłacie inwestycji spółka Alfa wykupi ją za 1 zł. Jak należy zakwalifikować to zdarzenie w bilansie, jak dokonać amortyzacji oraz jak rozliczyć podatek od nieruchomości?