Artykuł
1. Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości nabytych po 2006 r.
W poprzednim numerze opisaliśmy ogólne zasady opodatkowania zbycia nieruchomości oraz zasady szczegółowe zbycia nieruchomości nabytych przed 2006 r. Sprzedaż nieruchomości nabytej do końca 2006 r. powoduje jej opodatkowanie na zasadach obowiązujących do 31 grudnia 2006 r. Podstawową zasadą tego stanu prawnego jest opodatkowanie przychodu ze zbycia nieruchomości. Podatek ustalony w formie ryczałtu wynosi 10% uzyskanego przychodu. Jako przychód z odrębnego źródła nie jest on doliczany do innych przychodów (dochodów) i nie należy go wykazywać w zeznaniu rocznym. Opodatkowanie przychodu ze zbycia nieruchomości nabytych po 31 grudnia 2006 r. odbywa się według nowych zasad.
Nowelizacja ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wprowadziła nowe zasady opodatkowania odpłatnego zbycia nieruchomości.
UWAGA
Nowe zasady dotyczą jedynie tych nieruchomości, które zostały nabyte w czasie obowiązywania tych zasad, czyli w latach 2007-2008.
Zbycie nieruchomości nabytych w latach 2007-2008
Podstawową różnicą w stosunku do poprzedniego stanu prawnego jest to, że podstawą opodatkowania jest dochód, a więc przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania. Zmianie uległa również stawka podatku. Obecnie wynosi ona 19% dochodu (art. 30e updof).
Podobnie jak w poprzednim stanie prawnym, zgodnie z niezmienionym art. 19 updof, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie. Zgodnie z przepisami organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej zachował prawo szacowania przychodu w określonych w ustawie sytuacjach. Koszty uzyskania przychodu ustala się według art. 22 ust. 6c i 6d updof. Koszty te stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania.
Koszty nabycia lub koszty wytworzenia są corocznie podwyższane, począwszy od roku następującego po roku, w którym nastąpiło nabycie lub wytworzenie zbywanych rzeczy lub praw majątkowych. Podwyższenie trwa do roku poprzedzającego rok podatkowy, w którym nastąpiło ich zbycie, w stopniu odpowiadającym wskaźnikowi wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów roku podatkowego w stosunku do tego samego okresu roku ubiegłego, ogłaszanemu przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej "Monitor Polski".
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
