Porada
2. Inwestor zastępczy i jego działalność w księgach
Spółka rozpoczyna działalność w zakresie nadzoru budowlanego i będzie inwestorem zastępczym. Na czym polega tego rodzaju działalność i jaki układ kont jest tu wskazany? Czy konieczna jest ewidencja na kontach zespołu 4 i 5 oraz czy wystąpi produkcja w toku?
problem
rada
Inwestor zastępczy może ewidencjonować koszty na kontach zespołu 4 i 5, jeśli chce mieć informacje o miejscach ich powstawania, lub tylko na kontach zespołu 4, jeżeli nie ma takiej potrzeby. Przy realizacji wymienionych usług produkcja w toku nie występuje.
uzasadnienie
Działalność inwestycyjno-budowlana charakteryzuje się długim okresem realizacji oraz złożonością procesu pod względem technicznym, ekonomicznym i prawnym. Wiąże się to z dużym ryzykiem dla inwestora, ponieważ w świetle polskiego prawa to on ponosi szczególną odpowiedzialność prawną i jest stroną postępowań administracyjnych, pomimo udziału projektanta czy kierownika budowy. Dlatego w celu ograniczenia swojego ryzyka inwestor powinien zadbać o profesjonalne zorganizowanie procesu budowy wraz ze wsparciem merytorycznym. Pomocny może się tu okazać inwestor zastępczy. Jest to dowolna osoba fizyczna lub prawna odpowiedzialna za projektowanie i/lub wykonawstwo, i/lub nadzór nad wykonaniem inwestycji, działająca w imieniu inwestora. Dzięki zatrudnieniu inwestora zastępczego zapracowani inwestorzy współpracują z doświadczonym, rzetelnym i fachowym partnerem, który zapewnia sprawne realizowanie projektu. Dużym atutem inwestora zastępczego jest też możliwość zatrudnienia niezależnego analityka finansowego, który negocjuje z bankiem i wybiera optymalny produkt finansowy.
