Rozliczenie VAT od mieszkań kupionych w celach inwestycyjnych

Poniżej przedstawiamy odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania na ten temat.

Pytanie 1. Spółka z o.o. będąca czynnym podatnikiem VAT ma zamiar kupić mieszkanie w celach inwestycyjnych bezpośrednio od:

a) dewelopera,

b) osoby fizycznej.

Jakie stawki VAT będą towarzyszyć tym zakupom w zależności od wariantu a i b?

Rozpatrzmy zatem konkretne przypadki:

ad a) Zakup od dewelopera

Sprzedaż lokalu mieszkalnego przez dewelopera podlega opodatkowaniu stawką 8%, gdy lokal jest objęty społecznym programem mieszkaniowym, czyli jego powierzchnia użytkowa nie przekracza 150 m (art. 41 ust. 12a-12c ustawy o VAT). W przypadku lokalu o powierzchni przekraczającej limit stawkę 8% stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej. Do pozostałej części stosuje się stawkę 23%.