Kiedy powstaje obowiązek podatkowy przy wpłatach dokonywanych na rachunki powiernicze

Jesteśmy podatnikiem podatku od towarów i usług. Jako deweloper, na podstawie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, jesteśmy obowiązani do zawierania z bankami umów o prowadzenie otwartych bądź zamkniętych rachunków powierniczych. Na rachunki te nabywcy lokali (przeważnie osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej) dokonują wpłat na poczet przyszłej dostawy. Czy środki wpływające na rachunki powiernicze powinniśmy traktować jak zaliczki podlagające opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług? Czy w takich sytuacjach, po wpłatach na rachunek, powinniśmy każdorazowo wystawiać faktury? W części przypadków, na podstawie umów rezerwacyjnych, przyjmujemy również tzw. opłaty rezerwacyjne na konkretne lokale. Są one wpłacane na rachunek bankowy spółki, jednak z chwilą zawarcia umowy deweloperskiej stawiamy środki do dyspozycji klienta, który przekazuje je natychmiast na rachunek powierniczy. Jak należy traktować opłaty rezerwacyjne i kiedy powstaje wówczas obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług?