Czy deweloper, sprzedając lokal mieszkalny wraz z przydomowym ogródkiem, może do całości transakcji zastosować 8% stawkę VAT

Czy sprzedaż prawa do wyłącznego użytkowania ogródka przydomowego dokonywana łącznie z lokalem mieszkalnym będzie podlegać opodatkowaniu 8% stawką VAT? Nie kupując lokalu, nie można kupić ogródka.