Jak rozliczyć wynagrodzenie z tytułu skrócenia okresu najmu

Jestem najemcą lokalu użytkowego. Umowa jest zawarta na okres pięciu lat. Zgodnie z umową najmu mam ponosić stały miesięczny czynsz plus zryczałtowany koszt dostawy mediów i pozostałych świadczeń dodatkowych. Jednak ze względu na zmianę profilu działalności będę chciał skrócić czas najmu lokalu. Zgodnie z umową mam z tego tytułu zapłacić wynajmującemu stosowną kwotę. Czy taka czynność podlega opodatkowaniu VAT? Czy będę miał prawo do odliczenia podatku? Wynajmujący twierdzi, że na tego typu czynności wystawia się wezwanie do zapłaty (transakcja bez VAT), a najemca jest tylko zobligowany do zapłaty kwoty wynikającej z umowy? Czy to jest prawidłowe podejście?