Jak ustalić, czy powierzchnia jest objęta społecznym programem mieszkaniowym

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością prowadzi działalność w zakresie budowy i dostawy domów i lokali mieszkalnych. W ofercie ma lokale mieszkalne oraz domy jednorodzinne, których powierzchnia przekracza odpowiednio 150 m2 oraz 300 m2. Na podstawie jakich norm należy ustalić powierzchnię? Jak powinny być opodatkowane zaliczki, gdy powierzchnia nie przekracza limitów? Co z zaliczkami wpłaconymi w 2010 r.?