Czy sprzedaż działek przez rolnika ryczałtowego, wykorzystywanych wcześniej do działalności rolniczej, podlega VAT

problem

rada

Nie, sprzedaż takich działek nie podlega opodatkowaniu VAT.

uzasadnienie

Jeśli rolnik sprzedaje działki wydzielone pod zabudowę z gruntów, które są wykorzystywane do prowadzenia działalności rolniczej, to sprzedaż takiego gruntu podlega VAT, gdy są spełnione dwa warunki:

l rolnik sprzedaje działki w charakterze podatnika VAT,

l sprzedaż nie nastąpiła z majątku prywatnego rolnika.

Kiedy rolnik działa w charakterze podatnika

Za podatnika VAT może być uznany podmiot, który prowadzi samodzielną działalność gospodarczą. Dla celów rozliczeń VAT w art. 15 ust. 2 ustawy o VAT została określona definicja działalności gospodarczej. Według tej definicji za działalność gospodarczą została uznana również działalność rolników. Pojęcie "rolnik" nie zostało zdefiniowane w ustawie o VAT. Ustawodawca w art. 2 pkt 19 definiuje natomiast pojęcie "rolnik ryczałtowy", wskazując, że jest to rolnik dokonujący dostawy produktów rolnych pochodzących z własnej działalności rolniczej lub świadczący usługi rolnicze, korzystający ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3, z wyjątkiem rolnika obowiązanego na podstawie odrębnych przepisów do prowadzenia ksiąg rachunkowych.