Opodatkowanie VAT ustanowienia spółdzielczego prawa do lokalu

Opodatkowaniu VAT podlegają czynności wymienione w art. 5 ust. 1 ustawy o VAT, w tym odpłatne dostawy towarów na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy o VAT, uważa się, między innymi, ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Chociaż z przepisów nie wynika to wprost, uznać należy, że dostawą towarów jest również ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego (co potwierdzają organy podatkowe w udzielanych wyjaśnieniach - zob. przykładowo pismo Naczelnika Urzędu Skarbowego w Ciechanowie z 6 września 2004 r., nr US-3-PP/4430-35/04).

1. Moment powstania obowiązku podatkowego

O tym, kiedy czynności podlegające opodatkowaniu VAT należy rozliczyć (w szczególności - wykazać w deklaracji VAT-7/VAT-7K), decyduje moment powstania obowiązku podatkowego. Sposób powstawania obowiązku podatkowego w przypadku dostaw towarów polegających na ustanowieniu (jak również przekształcaniu) praw do lokali określa art. 19 ust. 13 pkt 10 ustawy o VAT. Wynika z niego, że w przypadku ustanawiania praw spółdzielczych obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części wkładu budowlanego lub mieszkaniowego, nie później jednak niż z chwilą: