Czy sprzedaż nieruchomości wynajmowanej przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności podlega VAT

Nasza spółka chciałaby kupić zabudowaną działkę od osoby fizycznej. Osoba ta nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest podatnikiem VAT. Działkę posiada krócej niż 5 lat. Czy osoba fizyczna płacąca obecnie podatek zryczałtowany będzie musiała zapłacić VAT od sprzedaży tej działki i czy obowiązek ten powstaje przy pierwszej sprzedaży? Jeśli nie, to od której? Jeżeli tak, to czy musi się zarejestrować na tę jedną czynność i wyrejestrować od razu po jej dokonaniu, i jak to zrobić? Czy trzeba łączyć te dochody z czynszem i za rok następny być podatnikiem VAT z tytułu obrotów? Czy przy sprzedaży działki obowiązuje tę osobę 10-proc. podatek dochodowy od osób fizycznych na podstawie art. 28 updof?