Czy wynajęcie lokalu biurowego czyni wynajmującego podatnikiem VAT

Chciałbym wynająć lokal (suterena) na cele biurowe. Jednak wynajmujący twierdzi, że może podpisać umowę najmu tylko na lokal mieszkalny. Gdyby była umowa na cele biurowe, wtedy staje się automatycznie podatnikiem VAT. Czy wynajmujący ma rację?