Kiedy powstanie obowiązek podatkowy przy otrzymaniu płatności za najem przed ustaloną datą

Jesteśmy firmą, która uzyskuje przychody z tytułu umowy najmu składnika majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą. W umowie zawartej pomiędzy stronami (jak również na fakturze) określono termin płatności na 10. dnia każdego miesiąca. Najemca zaś dokonuje płatności o wiele wcześniej, tj. w ostatnich dniach poprzedniego miesiąca. Czy w tym przypadku obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania pieniędzy czy z upływem uzgodnionego terminu płatności? Co w przypadku otrzymania tylko częściowej zapłaty za najem?