Czy koszty "mediów" związane z najmem lokali użytkowych i mieszkalnych należy opodatkować według stawek VAT obowiązujących dla najmu

Spółka posiada budynek mieszkalno-usługowy, który wynajmuje. Zgodnie z umową najemca oprócz czynszu zobowiązuje się do pokrywania wydatków z tytułu zużycia energii cieplnej i wody według wskazań liczników zainstalowanych w przedmiocie najmu. Spółka odlicza VAT od faktur zakupu za wodę i gaz - warunkowo zgodnie z proporcją sprzedaży z roku poprzedniego. Spółka co miesiąc wystawia faktury z wyszczególnieniem pozycji: czynsz najmu, centralne ogrzewanie, woda i ścieki. Do lokali usługowych zastosowano stawkę 23% dla wszystkich pozycji faktury. Do lokali mieszkaniowych zastosowano stawkę zwolnioną dla wszystkich pozycji. Czy spółka postępuje prawidłowo?