Jak rozliczyć w księgach rachunkowych zakup gruntu wraz z budynkiem, gdy w akcie notarialnym nie wyodrębniono ich wartości

W sierpniu 2012 r. spółka dokonała zakupu nieruchomości zabudowanej. W akcie notarialnym nie wyszczególniono wartości gruntu i znajdującego się na nim budynku (hala produkcyjna z częścią biurową). Zwróciliśmy się do rzeczoznawcy o wycenę poszczególnych składników. Operat szacunkowy spółka otrzymała we wrześniu, przy czym wartość z niego wynikająca jest wyższa niż określona w akcie notarialnym. Według jakiej wartości wprowadzić te środki trwałe do ksiąg rachunkowych? W jakim momencie spółka powinna przyjąć do ewidencji środków trwałych grunt oraz budynek, który nie był użytkowany przez 7 lat i wymaga remontu, i kiedy zacząć dokonywanie amortyzacji? Czy koszty remontu zwiększą wartość początkową budynku?