Wyszukaj po identyfikatorze keyboard_arrow_down
Wyszukiwanie po identyfikatorze Zamknij close
ZAMKNIJ close
account_circle Jesteś zalogowany jako:
ZAMKNIJ close
Powiadomienia
keyboard_arrow_up keyboard_arrow_down znajdź
removeA addA insert_drive_fileWEksportuj printDrukuj assignment add Do schowka
comment

Porada

Data publikacji: 2012-03-29

W jaki sposób wyodrębniony lokal może zostać obciążony hipoteką za cudze długi

Nasza rodzinna firma deweloperska specjalizuje się w nabywaniu dominujących udziałów w starych kamienicach, które to kamienice następnie poddajemy rewitalizacji. Doprowadzamy najczęściej do zniesienia współwłasności udziałowej poprzez ustanowienie odrębnej własności poszczególnych lokali mieszkalnych i użytkowych. Takie lokale następnie sprzedajemy. W jednej z takich inwestycji konieczne było sądowe zniesienie współwłasności ze względu na brak porozumienia wszystkich współwłaścicieli. Sąd przyznał nam 8 z 10 lokali (wszystkie lokale mają zbliżoną powierzchnię). Przy składaniu wniosków o utworzenie nowych ksiąg wieczystych dla lokali okazało się, że już po wydaniu przez sąd orzeczenia o ustanowieniu odrębnej własności poszczególnych lokali, na udziale w prawie własności kamienicy, który nie należy do naszej firmy, została ustanowiona hipoteka przymusowa w wysokości 200 tys. zł.

PROBLEM

Czy jest to dopuszczalne? Czy hipoteka mogła być wpisana po wydaniu przez sąd postanowienia o zniesieniu współwłasności? Czy po utworzeniu odrębnej własności lokali hipoteka na udziale zamieni się w hipotekę na lokalach? Mamy promesę bankową, że dostaniemy kredyt na remont kamienicy, ale księgi wieczyste przynajmniej trzech lokali należących do nas muszą być wolne od obciążeń. Co możemy zrobić?

close POTRZEBUJESZ POMOCY?
Konsultanci pracują od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00 - 17:00