Jakie są obowiązki wspólnoty mieszkaniowej jako podatnika VAT

Od stycznia 2011 r. jako biuro rachunkowe zajmuję się rozliczaniem wspólnoty mieszkaniowej. Czy wspólnota mieszkaniowa może być uznana za podatnika VAT? Przychodami we wspólnocie są zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali, które w 2010 r. wyniosły 224 500 zł. Czy obowiązuje w tej sprawie limit za 2011 r. 150 000 zł ? Nie było innych przychodów poza wpłatami zaliczek na utrzymanie części wspólnej nieruchomości, takich jak: fundusz remontowy, centralne ogrzewanie, sprzątanie, koszty zarządu, wywóz nieczystości, eksploatacja bieżąca, woda, wynagrodzenie dla członka zarządu. Czy w tej sytuacji wpłacane zaliczki członków wspólnoty można uznać za obrót (sprzedaż)?