Czy bezumowne przedłużenie najmu jest opodatkowane VAT

Prowadzę działalność gospodarczą m.in. w zakresie wynajmu powierzchni biurowych. Z tego tytułu jestem podatkiem podatku od towarów i usług. Przez ostatnie kilka lat najemcą jednego z biur była spółka prowadząca działalność handlową. Umowa najmu wygasła z dniem 31 grudnia 2010 r. Niemniej jednak w rozmowie telefonicznej ustaliłem z prezesem spółki, że umowa zostanie przedłużona o następnych kilka lat, aczkolwiek formalnie nastąpiło to we wrześniu 2011 r. Do tego czasu spółka uiszczała czynsz w wielkości określonej do tej pory. Czy w związku z tym należność, którą otrzymywałem w okresie, kiedy formalnie nie obowiązywała żadna umowa, powinienem traktować jako czynsz za najem (opodatkowany VAT) czy jako odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości (nieopodatkowane VAT)?