Jak ustalić wartość rynkową przy sprzedaży gruntu obciążonego hipoteką kaucyjną

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sprzedała wchodzącą w skład majątku spółki działkę gruntową wraz z fundamentami. Na działce tej jest założona hipoteka kaucyjna w wysokości 550 000 zł na rzecz firmy trzeciej. Majątek ten, już obciążony hipoteką kaucyjną w tej właśnie wysokości, spółka nabyła w 2003 r. Ze względu na obciążenie hipoteczne działka została sprzedana firmie trzeciej za symboliczną złotówkę. Czy w takim przypadku wartość rynkową ustala się z uwzględnieniem istniejących obciążeń (hipotek)? W jaki sposób należy ustalić dochód do opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych z tytułu sprzedaży działki z rozpoczętą inwestycją?