Jakie roszczenia przysługują przeciwko sąsiadowi w związku z zajęciem przez niego części naszej nieruchomości

Jestem właścicielką nieruchomości i postanowiłam ją sprzedać. Kupujący poprosił, abym zleciła geodecie dokładne wytyczenie granic nieruchomości w terenie, tak aby kupujący miał jasność co do przebiegu granic nieruchomości. Po wytyczeniu granic nieruchomości okazało się, że część nieruchomości (pas o szerokości 50 cm wzdłuż jednego z jej boków) została zajęta przez sąsiada, który budując swoje ogrodzenie 3 lata temu postawił je o 50 cm za daleko, zajmując tym samym część mojej nieruchomości, o czym nie wiedziałam. Na wezwanie do przesunięcia ogrodzenia, sąsiad odmówił. Nie zgodził się też na wykupienie ode mnie zajętego pasa nieruchomości i pokrycia kosztów dokonania podziału geodezyjnego działki w celu wyodrębnienia zajętego pasa. Jakie roszczenia przysługują mi przeciwko sąsiadowi w związku z zajęciem przez niego części tej nieruchomości oraz jak powinnam się zachować w takiej sytuacji, chcąc jednocześnie sprzedać nieruchomość?