Czy użytkownik wieczysty jest podatnikiem podatku od nieruchomości

Nasza spółka jest użytkownikiem wieczystym gruntu, na którym zbudowaliśmy budynki. Od budynków tych odprowadzamy podatek od nieruchomości. Dlaczego gmina wymaga od nas zapłaty podatku od nieruchomości za grunt, skoro płacimy już opłatę z tytułu użytkowania wieczystego? Czy to nie właściciel powinien odprowadzać podatek od nieruchomości?