Sprzedaż gruntu przez wspólnotę a zwolnienie z podatku

Grunt należący do nieruchomości wspólnej także stanowi zasób mieszkaniowy. Przeznaczenie przychodu z jego sprzedaży na fundusz remontowy - czyli na utrzymanie zasobów mieszkaniowych - pozwala na zwolnienie tego przychodu z podatku dochodowego od osób prawnych.

Co do zasady, nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (art. 3 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali). Według zaś art. 5 ust. 1 tej ustawy, jeżeli powierzchnia nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, w którym wyodrębniono własność lokali, jest większa niż powierzchnia działki budowlanej, w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami, niezbędnej do korzystania z niego - współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości.