Nieruchomości użytkowane przez organizacje non-profit (cz. 1) - określanie wartości początkowej, amortyzacja

Przez pojęcie nieruchomości ustawa o rachunkowości rozumie:

• posiadane lub kontrolowane przez jednostkę grunty,

• prawo użytkowania wieczystego gruntu,

• budowle i budynki,

a także będące odrębną własnością lokale, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego.

Sposób ustalenia wartości początkowej uzależniony jest od sposobu nabycia nieruchomości. Ustawa o rachunkowości wyróżnia trzy możliwości nabycia składnika majątku:

a) w drodze zakupu,

b) w drodze nieodpłatnego otrzymania,

c) w drodze wytworzenia we własnym zakresie.

Pojęcie ceny nabycia występuje zarówno w przepisach bilansowych, jak i podatkowych.

Ustawa o rachunkowości definiuje cenę nabycia jako obejmującą kwotę należną sprzedającemu, bez podlegających odliczeniu podatku od towarów i usług oraz podatku akcyzowego, a w przypadku importu - powiększoną o obciążenia o charakterze publicznoprawnym oraz powiększoną o koszty bezpośrednio związane z zakupem i przystosowaniem składnika aktywów do stanu zdatnego do używania lub wprowadzenia do obrotu, łącznie z kosztami transportu, jak też załadunku, wyładunku, składowania lub wprowadzenia do obrotu, a obniżoną o rabaty, opusty oraz inne podobne zmniejszenia i odzyski.