Sprzedaż nieruchomości - kiedy przysługuje zwolnienie od podatku

Sprzedaż nieruchomości – kiedy przysługuje zwolnienie od podatku

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego jest źródłem przychodów – jeżeli sprzedaż lub zamiana nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i została dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Upływ pięciu lat, o którym mowa w tym przepisie, uwalnia oczywiście podatnika od opodatkowania. Istnieje jednak inna możliwość,,ucieczki” przed podatkiem. Dotyczy to także przychodów uzyskanych ze sprzedaży:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów.

Przychody te, co do zasady, są opodatkowane, zgodnie z art. 28 ustawy, stawką podatku 10%. Przepis ten określa również sposób zwolnienia od tego opodatkowania. Treść tych przepisów w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2003 r. jest następująca: