Rozliczenie przychodów z najmu

Przypomnijmy, że zgodnie z art. 659 Kodeksu cywilnego przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

Obowiązkiem wynajmującego jest wydanie przedmiotu najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywanie go w takim stanie przez czas trwania umowy. Oznacza to, że wynajmujący ma obowiązek podejmowania wszelkich napraw, przekraczających drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy (np. wymiana centralnego ogrzewania w wynajmowanym pomieszczeniu). Natomiast drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę.

Przedmiotem umowy najmu może być każda rzecz, zarówno ruchoma, jak i nieruchomość, a także część składowa rzeczy.