Opodatkowanie usług budowlanych

Niewątpliwie wzrost stawek VAT na materiały budowlane, narzędzia czy sprzęt ogranicza popyt indywidualnych odbiorców, którzy nie dostają zwrotu tego podatku, nie będąc podatnikami VAT.

Należy pamiętać, że producenci i dostawcy muszą zapłacić podatek, nawet jeżeli nie otrzymali jeszcze zapłaty, w momencie wystawienia faktury, nie później niż 7 dni od momentu dokonania sprzedaży. Rozwiązanie to powoduje, że dodatkowo kredytują oni dostawy koniecznością odprowadzenia VAT.

Praktyka związana ze stosowaniem nowej ustawy i stanowisko Ministerstwa Finansów wywołały dużo zamieszania w kwestii opodatkowania montażu okien, w zależności od podmiotu wykonującego tę usługę.

Bardzo istotne zmiany zaszły także w opodatkowaniu gruntów, które obecnie objęte są tym podatkiem, a stawka zależy od budynku, który został na nim wybudowany.

Developerzy - w celu obniżenia stawki na prace wykończeniowe związane z dostawą nowych lokali - zdecydowali się świadczyć dodatkowe usługi. Poza dostawą samego lokalu oferują wykończenie mieszkania, obejmując towary i usługi z tym związane 7% stawką VAT. Podstawą do zastosowania tej stawki jest art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.; dalej: ustawa o VAT), który do 31 grudnia 2007 r. dopuszcza zastosowanie obniżonej do 7% stawki podatku w odniesieniu do robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą (np. okablowanie siecią telefoniczną i komputerową).