Opodatkowanie przychodów z najmu

Podatnicy uzyskujący dochody z najmu składników majątku prywatnego mogą wybrać pomiędzy opodatkowaniem na zasadach ogólnych a ryczałtową formą opodatkowania przychodów. Możliwość wyboru jest wyłączona w stosunku do przedsiębiorców profesjonalnie świadczących usługi najmu, gdyż uzyskane z tego tytułu dochody zaliczane są do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej, stanowiącej odrębne źródło przychodu. Przedsiębiorcy, których działalność gospodarcza polega na świadczeniu usług wynajmu, nie mogą zatem skorzystać z ryczałtu. Zachowują oni oczywiście możliwość wyboru formy opodatkowania dochodów z działalności gospodarczej (podatek liniowy 19%, podatek według skali progresywnej).

Zasady opodatkowania ryczałtem określa ustawa z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. nr 144, poz. 930 z późn. zm.; dalej: ustawa o ryczałcie). Zgodnie z art. 2 ust. 1a ustawy, osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.