Kiedy powstanie obowiązek podatkowy przy wpłacie zaliczki na zakup lokalu

Zawarliśmy przedwstępną umowę sprzedaży lokalu użytkowego, a nasz kontrahent zapłacił zaliczkę, stanowiącą 20 proc. wartości tego lokalu. Czy w związku z tym, że zaliczka nie przekroczyła 50 proc. wartości transakcji, powstaje obowiązek podatkowy? Czy taką zaliczkę należy udokumentować fakturą?