Nabycie nieruchomości na potrzeby firmy

W myśl art. 46 § 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Natomiast zgodnie z art. 23 ust. 1 pkt 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), wydatki poniesione na nabycie nieruchomości nie stanowią kosztów uzyskania przychodów. W tym przypadku mamy bowiem do czynienia ze składnikami majątku wykorzystywanymi w prowadzonej działalności gospodarczej, czyli środkami trwałymi, które - co do zasady - powinny podlegać amortyzacji umożliwiającej „kosztowe” rozliczenie wydatków poniesionych na ich nabycie. Dlatego też należy ustalić ich wartość początkową, która będzie podstawą dokonywania odpisów amortyzacyjnych.

W przypadku zakupu nieruchomości wartość początkową wyznacza cena nabycia, za którą uważa się kwotę należną zbywcy powiększoną o koszty związane z zakupem, naliczone do dnia przekazania środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej do używania.