Wydatek na obsługę prawną przy zakupie gruntu w użytkowaniu wieczystym

Nasza spółka podpisała umowę przedwstępną na zakup prawa wieczystego użytkowania. Sprawa ta stała się problemowa, gdyż kontrahent złamał wszelkie warunki tej umowy i wycofał się z niej. Jego postępowanie zmusiło nas do skorzystania z usług kancelarii prawniczej. Sprawa została ostatecznie zakończona ugodą, ale dopiero po rozprawie sądowej, która rozstrzygnięta była na naszą korzyść. Czy koszty obsługi prawnej zakwalifikować bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów, czy też powiększą one wartość środka trwałego, który ma być wybudowany na gruncie objętym prawem wieczystego użytkowania?