Kaucja gwarancyjna przy usługach budowlanych

Kaucja gwarancyjna w budownictwie to określana - z reguły procentowo - kwota należności, wynikających z tytułu wykonanych robót, zatrzymana przez inwestora na określony okres do momentu ich zakończenia tytułem gwarancji. Stanowi ona formę zabezpieczenia należytego wykonania robót przez wykonawcę bądź też służy do pokrycia roszczeń wynikających z ich niewykonania czy też nienależytego wykonania. Co do zasady, ma ona charakter zwrotny. Powyższa forma zabezpieczenia wykonania umowy o roboty budowlane może wynikać zarówno z umowy zawartej między inwestorem a wykonawcą, jak i z przepisów ustawy. W pierwszym przypadku jest jednym z elementów umowy zawartej między stronami. Zgodnie z zasadą swobody umów strony mogą w sposób dowolny (w granicach tejże swobody) ustalać rodzaj, wysokość oraz formę zwrotu i zabezpieczenia kaucji. W drugim zaś przypadku podstawą do jej potrącenia jest ustawa o zamówieniach publicznych. Z art. 75 ust. 1 ww. ustawy wynika, iż zamawiający może żądać od dostawcy lub wykonawcy zabezpieczenia należytego wykonania umowy. W oparciu o dyspozycję ust. 7 tego artykułu wydane zostało przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji rozporządzenie w sprawie zabezpieczenia należytego wykonania umowy o zamówienie publiczne, określające rodzaje oraz wartość zamówień, co do których konieczne jest zabezpieczenie należytego wykonania umowy, wysokość zabezpieczenia oraz sposób jego wnoszenia i zwrotu.