Rozliczenie podatku należnego wynikającego z faktury za najem

Co do zasady obowiązek wykazania w deklaracji podatkowej VAT należnego podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży jest ściśle związany z momentem powstania obowiązku podatkowego dla tej sprzedaży. Powinien zatem zostać ujęty w rozliczeniu za miesiąc, w którym zgodnie z przepisami obowiązek ten powstaje, niezależnie od samego faktu wystawienia faktury. Nie zawsze sam fakt wystawienia faktury przez sprzedawcę powoduje obowiązek wykazania jej w deklaracji za ten miesiąc. Przepisy o VAT różnicują w tej kwestii obowiązki w zależności od rodzaju wykonywanej sprzedaży. Wynika to przede wszystkim z art. 6 ustawy z 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) regulującego szczególny (odmienny od zasad ogólnych) moment powstania obowiązku podatkowego dla określonej w tym przepisie sprzedaży towarów i usług. Dotyczy on również usług najmu. Zgodnie z art. 6 ust. 8b pkt 4 w przypadku usług najmu obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż z upływem terminu płatności. Przepis łączy dwa różne zdarzenia z momentem powstania obowiązku podatkowego i jest to albo otrzymanie zapłaty przed upływem terminu płatności (przy częściowej zapłacie obowiązek powstanie tylko w tej części), albo - w przypadku braku wcześniejszej zapłaty - termin płatności określony w umowie najmu. Ustawodawca określa również w tym przypadku, odmienny od zasad ogólnych, obowiązek dokumentowania sprzedaży. - § 40 ust. 1 i 2 rozporządzenia z 22 marca 2002 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. Nr 27, poz. 268 ze zm.). (chyba że jest to jednocześnie zgodne z określonym w umowie terminem płatności). Istotne jest również, że mogą wystąpić dwa różne terminy płatności - jeden wynikający z umowy, a drugi określony w fakturze (termin płatności należności wynikającej z faktury). Jeżeli terminy te są odmienne,