Istotne zmiany w opodatkowaniu VAT budownictwa (cz. 2)

Jedną z większych kontrowersji wynikających z ustawy o VAT jest ustalenie, według jakiej stawki powinna być opodatkowana sprzedaż garaży w budynkach mieszkalnych oraz miejsc postojowych usytuowanych w budynkach mieszkalnych i będących przedmiotem sprzedaży wraz z lokalami mieszkalnymi.

Sprzedaż lokali mieszkalnych była do końca 2001 r. opodatkowana stawką 0 proc., natomiast od 1 stycznia 2002 r. jest opodatkowana stawką 7 proc. Wobec licznych sporów, w okresie do 31 grudnia 2001 r. w praktyce można się było spotkać ze stosowaniem następujących stawek podatkowych na sprzedaż miejsc parkingowych w budynkach wielorodzinnych:

• 0 proc. - przyjmując założenie, że miejsce garażowe jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu mieszkalnego i podlega opodatkowaniu taką samą stawką, jak ten lokal,

• 7 proc. - przyjmując założenie, że sprzedawana jest część budynku mieszkalnego,

• 22 proc. - zgodnie z powszechnym stanowiskiem organów podatkowych.

Część podatników sprzedawała natomiast prawo majątkowe, polegające na uprawnieniu do używania części pomieszczenia wspólnego w postaci wyodrębnionego miejsca parkingowego. W takim przypadku dana sprzedaż w ogóle nie była opodatkowana VAT z racji tego, że sprzedaż praw nie podlega ustawie o VAT.