Rozliczenie przychodów z tytułu wynajmu lokali

Rozliczenie przychodów z tytułu wynajmu lokali

Po zakończeniu budowy budynku z mieszkaniami i lokalami użytkowymi na wynajem i znalezieniu chętnych do wynajęcia pojawiły się kłopoty z rozliczeniem dochodów. W inwestycji uczestniczyło sześć małżeństw, w księdze wieczystej własność nieruchomości określono jako własność łączną – 1/6.

Część właścicieli prowadzi działalność gospodarczą (jako podatnicy VAT i jako podatnicy zwolnieni), część osiąga przychody ze stosunku pracy, część nie pracuje. W związku z tym pojawia się problem polegający na wystawianiu dużej liczby faktur, rachunków i rozliczaniu VAT. Nie wiadomo też, jak postąpić z kosztami utrzymania nieruchomości (w jaki sposób je ewidencjonować u każdego ze współwłaścicieli). Zaproponowano nam zawiązanie spółki cywilnej, w której wspólnikami jest 6 osób – po jednej z każdego małżeństwa. Celem działania spółki jest wynajem lokali mieszkalnych i użytkowych, zarządzanie nieruchomością. Do spółki wniesiono by w formie wkładu do używania nieruchomość o określonej wartości. Spółka rejestruje się jako podatnik VAT oraz występuje jako strona w zawieranych umowach. Wspólnicy osiągnięty dochód wykazują w PIT-5, VAT płaci spółka. Jak kwalifikować dochód? Co z amortyzacją?