Nieodpłatne odstąpienie nieruchomości członkom rodziny

Nieodpłatne odstąpienie nieruchomości członkom rodziny

Stosownie do definicji zawartej w art. 11 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) przychodami są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Jednocześnie w art. 14–16, art. 17 ust. 1 pkt 6, art. 19 i art. 20 ust. 3 zostały określone jeszcze inne zdarzenia powodujące osiągnięcie przychodu. Tak jest w przypadku nieodpłatnego odstąpienia nieruchomości do używania.

Zgodnie bowiem z art. 16 ust. 1 ustawy za przychód z nieruchomości udostępnionych bezpłatnie w całości lub części do używania innym osobom (prawnym i fizycznym) uważa się równowartość czynszu, który przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości, ustaloną na podstawie przeciętnej wysokości czynszów stosowanych w danej miejscowości przy najmie lub dzierżawie nieruchomości tego samego rodzaju. Chodzi tu o przychód, który osiąga właściciel nieruchomości (osoba odstępująca nieruchomość) z tytułu oddania do bezpłatnego użytkowania. Przychód osiąga więc właściciel nieruchomości, któremu nie przysługuje żadna należność z tytułu oddania do użytkowania własnej nieruchomości. Definicja przychodu zawarta w art. 11 ust. 1 ma bowiem charakter ogólny. Stosuje się ją zatem jedynie wtedy, gdy przepis szczególny nie reguluje danych kwestii odmiennie. W pełni ma zatem zastosowanie w przypadku tych źródeł przychodu, o których w ogóle się nie mówi w przepisach szczególnych. Z sytuacją taką mamy do czynienia w przypadku odstąpienia nieruchomości do bezpłatnego użytkowania.

Ustalenie przychodu osoby użyczającej jest wyjątkiem od zasady i dotyczy wyłącznie okoliczności, gdy tytułem prawnym do użytkowania nieruchomości jest jej bezpłatne odstąpienie, tj. umowa użyczenia lub umowa o podobnym charakterze. Przepis ten nie może zatem stanowić podstawy prawnej do zakwestionowania wysokości czynszu pobieranego przez podatnika wynajmującego nieruchomość oraz uznania, że jego przychodem jest wartość czynszowa tej nieruchomości.