Zwolnienie z PCC na pierwsze mieszkanie w pytaniach i odpowiedziach

budynek w stanie deweloperskim

Wraz z żoną planujemy kupić budynek mieszkalny w stanie deweloperskim. Oznacza to, że w momencie podpisywania aktu notarialnego będą wykonane prace konstrukcyjne, elewacyjne, dachowe, ale budynek nie będzie posiadać jeszcze wykończenia wewnętrznego. Choć będący w trakcie budowy budynek nie zostanie oddany do użytku, to będzie on jednak w pełni gotowy do wykonania wszelkich odbiorów, gdyż ma wszystkie wymagane przyłącza (zrobiona kanalizacja, przyłącza wody, przyłącza elektryczne, a nawet ogrzewanie podłogowe). Czy w tym przypadku będziemy mogli skorzystać ze zwolnienia z PCC na zakup pierwszego mieszkania, jeżeli nie byliśmy wcześniej właścicielami ani współwłaścicielami żadnego budynku mieszkalnego czy lokalu mieszkalnego i nie będziemy nimi także w dniu zakupu?

Umowa sprzedaży rzeczy i praw majątkowych co do zasady podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. W ustawie o PCC przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest zwolniona z opodatkowania PCC. Od 31 sierpnia 2023 r. obowiązuje zaś art. 9 pkt 17 ustawy o PCC, a zgodnie z nim zwolniona z PCC jest sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50 proc. i został nabyty w drodze dziedziczenia. Z przytoczonego przepisu wynika więc, że z opodatkowania PCC będzie zwolniona sprzedaż, której przedmiotem jest: