Firma nie kupi od gminy gruntu na raty, gdy sprzedaż jest przewidziana w przetargu

Nasza spółka zamierza wziąć udział w przetargu na zakup nieruchomości gruntowej. Nie mamy jednak pełnej żądanej kwoty (cena może przekroczyć 200 tys. zł). Zastanawiamy się jednak, czy możemy się domagać od gminy sprzedaży na raty? W taki sposób kupowaliśmy grunt od innego przedsiębiorcy. Kodeks cywilny poza tym dopuszcza swobodę stron w kształtowaniu postanowień umownych.

Z art. 3531 kodeksu cywilnego (dalej: k.c.) wynika, że strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego. Przepis ten, co do zasady, daje stronom stosunku cywilnoprawnego (a takim jest umowa sprzedaży) swobodę w zakresie kształtowania jej postanowień. Przy czym w orzecznictwie sądowym akcentuje się, że zasada swobody umów, na jaką wskazuje wspomniany przepis k.c., nie oznacza nieograniczonej dowolności w kształtowaniu stosunku prawnego. Nakazuje dochowanie zgodności treści i celu z jego naturą, ustawą i zasadami współżycia społecznego. W opinii Sądu Apelacyjnego w Poznaniu wyrażonej w wyroku z 31 stycznia 2018 r. (sygn. akt I ACa 733/17) nie budzi wątpliwości, że ww. zasada obejmuje również obowiązek ukształtowania treści postanowień umowy w sposób jednoznaczny i zrozumiały.